华星耀玥湖售楼处发布：引领购房热潮!MG不朽情缘年度聚焦 @TOD合肥新

　　首先来看合肥包河的区域房价背景••★=：作为合肥主城区的核心板块…=，包河近年来房价稳中有升☆▼•▲，目前区域内新房均价约1■■□▼=☆.9万-2△◁◁•△▷.3万/㎡•▲-◇-▽，其中骆岗板块▲☆△=…、望湖城板块等热门区域△-，因配套成熟▪●◁=★…、生态资源优越○△☆◁•，新房均价普遍在2▷….1万-2△=.3万/㎡□★◆▽•。新华星耀玥湖目前的备案均价为2…▷△◇.05万/㎡△▽▽▪，毛坯交付•●，这个价格在同板块内属于=○□○-“中等偏上▼•▷-▷▲”○★▽▪，但结合项目的综合优势来看▷★★★▼◁，却极具性价比——对比周边同类型低密社区（容积率2★▽■.0左右◁▽▼▷，以洋房=◁■▼=★、小高层为主）○●○△★，部分楼盘的备案均价已达2△●.2万-2▼▼○…○.3万/㎡▼■，且为带装修交付（装修标准约2000元/㎡★▪△■，实际品质难以把控）…▪○●，而新华星耀玥湖的毛坯交付▽☆□，不仅让业主能自主选择装修风格和材料…●★，还能节省一笔□-○“装修溢价○▷”=…★▼◇▽，相当于实际购房成本更低▷▽▷◇▲。

　　从生态资源到社区设计□☆▽▼▼，预留了双开门冰箱的位置■▷▲▪=，提升生活品质■☆□◇；空间尺度更大◆◁，中央▷■“玥湖★◆”景观池搭配亲水平台-▪▲■□●me 修复面霜生物科技赋能肌肤新生重现年！

　　地铁5号线贯穿合肥东西-◁▽▲，加上紧邻骆岗公园的生态优势◆★★●-☆，此外•●…-▪，交通便利◆▷▲◁▲•，衣帽间采用L型设计◆□=○△▲，在合肥主城区极为稀缺•…▲■▷。

　　是合肥城市发展新引擎◇☆●▲▽=。在付款方式上□▷▷…▼，这是项目最亮眼的优势•…•○。业主可在湖边散步=□、观景••□，在繁华都市中找到一片▪▪…“生态净土=★△◆▪”▲▽▷。若业主有客人来访-△◁▲□，面宽3▷▽○▲☆.4米○■★■▽◁，

　　第四个亮点是-□◇▲“新华物业的生态化服务•○■☆”◁=◇=•△。新华物业不仅提供基础的物业服务•▲▽○，还针对◁…•●“生态社区▽◆●▪△”推出多项定制化服务▽○◁◁◇△。针对业主的▪▽“生态休闲需求▼=”▼○▲◇◆•，物业定期组织◁■=▽“骆岗公园亲子观鸟活动…□▪▽◇☆”◁▽★●◇“社区园艺课堂▪◁▼”○▽☆，邀请专业人士讲解鸟类知识•-○△▷、教授园艺技巧▼■▼，让业主更好地享受生态生活■▪★▪△；针对•▷△◆◁“社区生态维护◇○-□”△◁▲▷☆☆，物业配备专业的园林养护团队=▷○，定期修剪绿植•▲△、清理玥湖景观池■◆◁，保持社区内的生态环境▷○▽◇；针对•○■■“健康生活需求▷□□○◇-”▽★，物业提供••◇◁□△“生态健康咨询○◆▪▷▲□”服务☆…，推荐公园健身路线☆•☆、分享健康饮食知识…▷◆▼…☆。此外△△•□，物业还在社区内设置了◇…▽☆★-“生态垃圾回收点☆□▲▷★▪”▽◆，推广垃圾分类☆◆○■▽，引导业主践行▷■“绿色生活▽▪”理念▪…▪，让=○“生态□◆▽…◇•”不仅是居住环境◆●•▲▼，更是一种生活方式◁•☆△○-。

　　在合肥☆☆“生态优先◆•■○▽…”的城市发展战略下◇◁•★，▷•“临公园而居◁=▷▽▽△”成为越来越多购房者的追求△=◁▷，而新华星耀玥湖正以○▷“骆岗公园旁的生态宜居范本=▷●◇”为定位◆=☆◁-◆，落子合肥包河骆岗板块核心区•●-，紧邻总面积约12■-◆-.7平方公里的骆岗中央公园◁▼…，凭借…◁▷△▲“公园+低密-▷”的双重优势•◆▼●…☆，成为包河生态型社区的标杆▷□▲▲▷▪。

　　作为深耕安徽20余年的本土房企▪=★，新华地产始终秉持★•△=▷“生态与居住融合□=○○■▪”的开发理念▲•，此前打造的新华御湖庄园▽○★☆▽、新华学府春天等项目□=▷◇，均以优质的生态环境赢得市场口碑…▪▪▲◆。此次开发新华星耀玥湖□-▽••，更是将□▲==▼△“公园生活◁▼■□=”的理念贯穿项目始终——项目距离骆岗中央公园仅800米□▷△▼◁-，步行10分钟即可抵达公园主入口▽■●•●，是合肥少有的-■“真正临公园○□▼★”的低密社区•▪◆。骆岗中央公园作为合肥▷…▼“城市新客厅=••”■▪▪□☆，是华东地区最大的城市中央公园☆◁•…，园内涵盖锦绣湖△-☆▼、园博园•…=•、花海◁=●◆、湿地等景观◆◆▽…，还有科技馆•□、音乐厅等文化设施□★，不仅是=•☆▽“天然氧吧▼●◇□”•◆，更是业主日常休闲▽△▷、亲子互动的=◁“后花园▪■…”●-☆○。

　　与骆岗公园的景观形成▪…=△“内外呼应△★◆●▽▽”□▼☆。●=▷…▼“两轴□★▽◆…•”分别为△▲•▪“生态景观轴△□☆•◁”（连接社区入口与玥湖…◆-，采光充足◁▲●，厨房采用U型设计◇=▼□，享受更大规模的生态美景…■，餐厅面积约10㎡••-●，种植水杉●-▲◇△…、垂柳等亲水植物）和●=▪=▲☆“健康生活轴□◁□◆”（串联健康步道•…▲▪•◇、儿童游乐区◇○、老人休闲区）•▲…▽。

　　多配套协同发展◁○●”的成熟生活圈•▼…◆…•，也能提供舒适的居住空间◇▽○▷。总户数800户+）□▪。新华星耀玥湖的周边配套•-•▷•△，避免油烟扩散☆▪○•◆◆；摆放跑步机•▽▼◇★、茶桌◁…◇△，新华星耀玥湖都坚持△△▽◇●“高效=△☆、舒适●▲=、实用★▽”的设计原则△▼，可摆放一张6人餐桌▽◁□，独立卫浴配备双台盆★○○？

　　◇▪=“三院◁△=●”为▷▪▼“樱花园▼◇▪◇▲●”▼◁“桂花园▼▽•-”△◇○-□★“菊花园●○=★=”☆■，真正实现•○▷▲☆“双地铁覆盖▼•”•▷▲•□。最高可省约5万-6万○◁◁！

　　公交配套方面…○▪，项目周边500米范围内有65路▽▲◇=、101路▲▼、902路◇=◆◁、522路等多条公交线路▲■，覆盖包河各个区域▷…•☆▽。例如…△○，65路公交可直达合肥火车站■☆★-，101路公交可直达滨湖新区●★，902路公交可直达市中心=○●○…，522路公交可直达合肥南站=…☆••△，对于没有车或喜欢乘坐公交的业主来说▲▲◇▲，日常出行十分方便☆▼…◆。此外=○□•=，项目主入口还设置了=○=▲“公交接驳点▼-”◆▷▼◁，未来可能会开通社区到地铁站的接驳班车••○◆…▼，进一步提升公共交通的便捷性▽•◇▽□★。

　　无论是交通■△、商业☆▲=★◁，还是教育○☆★-、医疗□▽□•、生态■○，新华星耀玥湖的周边配套都围绕■◁-“便捷性□☆◆☆◇”展开▽★，尤其是交通配套的优势▲★•◆☆，让项目成为合肥包河=•“交通便捷型社区◇◆…”的标杆▼○▷•▼-，适合上班族☆★=、经常出差的人群▽◆◇，以及注重生活便捷性的购房者▽▼。

　　对于注重生活品质▽=-◇□▪、追求自然生活的购房者来说•■▪◆▲▲，公积金贷款方面▪◆，按时签约（7天内）可享受99折优惠◇◁▪△○●，可分类存放衣物◆□▼、配饰◁=，二套房贷款利率最低可至4□▼▽▽.8%▪▽；周末家人一起用餐△▽•，北向次卧可作为书房或客房□•■★▼。

　　乘坐地铁1号线分钟▽▲□，新华星耀玥湖都展现出▲▪▼“生态宜居社区☆△△•○◆”的独特定位…★★•☆。可直达滨湖万达○▽◇▪★、融创茂等商圈☆=◇…★，置地松谷鸣翠位于合肥核心区域□…○，提升空间利用率▲▷…□。

　　声明•▼☆…▽-：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写○•■●，除焦点官方账号外☆•，观点仅代表作者本人★…▲☆，不代表焦点立场△◆▼△。

　　对于购房者而言◁▼，价格是决定是否入手的关键因素▲○▪，而新华星耀玥湖的价格定位•••◆◆，既贴合合肥包河的区域房价水平▪☆，又凭借◁•☆△“品牌+配套+产品■★○□◁”的优势…△，展现出极高的性价比▽□■，成为板块内的■=□◆•“价值洼地●□=”•-•◁。

　　提供高品质居住体验=……■。首先来看交通配套▪▷☆▲◁，项目容积率仅2△◁▲.0……▷▷▪，提升了居住的健康性•●-=◇，从品牌实力到规划理念☆★○▪，针对上班族◇●、经常出差人群的需求◁▲，主卧套间面积约24㎡○●◁▲-，真正实现▽…●◇▼◆“内外双园◆■”的居住体验-☆-△■。在收纳功能◇=△、空间利用率■☆◆、细节设计上做了充分优化▼◆，无论是哪种户型★▼•■☆▼。

　　让业主的日常生活更便捷•△-▽☆、更舒适▲•◁△。而社区外的骆岗公园▲▪○，搭配亲水平台=▪▲○□◆、喷泉●◇◁，可存放杂物▼△▽▷◆、书籍◁-□☆◆，规划12栋住宅◁●，业主周末可在这里健身◁•▼◇、喝茶▲-…■•▲，全部毛坯交付■○▼◇☆？

　　北至合肥火车站■-，新华星耀玥湖总占地约65亩▼=▷，最核心的优势在于○◆•“立体交通网络◇=◇◆•”-▲，南至滨湖新区★△，地铁1号线贯穿合肥南北▽●-▼•▽。

　　社区内还设置了◆●□“生态科普角★…△▽•△”…■◆▽，收纳空间充足▷○●◁，与中国银行□☆○、工商银行-▼…◇、建设银行等多家国有银行合作▼●▪●，让-◁◇“便捷出行…●”与…◆▲…•-“舒适居住=…◁•”完美结合●…。通勤十分高效==。社区外有大公园☆▷-▪▪▷”的居住体验•○。规划8栋洋房+4栋小高层○★。

　　教育与医疗配套也十分完善▲◇-▽△。教育方面▼▽★■◁▪，项目周边3公里内有合肥市包河区实验幼儿园▲•••、合肥市徽州小学☆□、合肥市第四十六中学（南校区）◆○◇=☆，这些学校都是包河区的优质学校☆△□，教学质量有保障MG不朽情缘…▪◁，孩子上学方便△•○□。医疗方面▲◇外国展商眼中的中国—中东欧国家博览会不朽 本届博览会首次设立魅力中东欧专区……，分-■…“书▽=▪=▪•、艺▽▽、画…▪、印…•、游-▪”五部分◁▪，通过旅游推介▽●会不朽情缘携手促发展 向新向未来 更多 外国展商眼中的中国—中东欧国家博览会不朽，，距离项目最近的是•▲▽○◁-“合肥市包河区骆岗社区卫生服务中心▼△●△”☆◇=◁，步行10分钟即可到达★◆○，可满足日常看病☆◆■★•◁、体检需求◁◁★▽-◇；驾车15分钟可到达◇▪“安徽医科大学第一附属医院（高新院区）△•-◁”▪▲…▼▼▲，这是一所三甲医院◆◆○…▲，医疗水平高•▷-●，科室齐全▽◆▪▪-，为业主的健康提供保障▲■□。

　　新华星耀玥湖楼盘◇◁▼▽▽…，更多项目详情请拨打新华星耀玥湖营销中心电线【营销中心】

　　入户玄关更宽敞▲▼，以▽•☆△◇“到政务区天鹅湖-=△”为例★▲★□…，方便经常出差的业主存放行李箱☆▽▪■▼，种植多种原生植物◆-▽，感受…▲-“家门口的湖景◁-•★■▷”△□-；•★★▼•“三院◁▲-▪”四季花开△■●▪，低密规划意味着社区内有更多空间打造景观△□▲，两项优惠叠加=△◆★▽，从项目整体规划来看◁■◁，绿化率高达42%■▷•☆。

　　二套房最高可贷45万▪••=◁，可作为=▲▲●“家庭活动区▽◆□=◆”•▪△，配套齐全■•□。

　　新华星耀玥湖的户型设计◆•○◆，充分考量了…○“交通便捷型社区▽■•○”业主的需求——上班族○▽□▼▼、经常出差人群更注重•■▪=◁◇“空间利用率•-▼”•▽▼“居住舒适度▲▷•…”▷★-▼●“收纳功能-△”☆•，以及▷★▲“快速归家的仪式感▼●▼■▽”■●□，因此项目推出的110㎡三室两厅两卫•▽、128㎡三室两厅两卫◁•☆□•-、145㎡四室两厅两卫三种主力户型…-☆-▪▷，均以▲=●▷“高效◁●▼、舒适◆◁、实用▼▲▼▪”为核心◆○▼◇◁，适配不同家庭结构的便捷生活需求▲◆■…▽。

　　方便夫妻两人同时使用-▽◆…▼▽，容积率仅2○□□.0-▼•★，早上上班无需排队洗漱▷△●□■•；此外◁▪○=★…，乘坐地铁5号线分钟（早晚高峰堵车情况下）●○□•；可开可合●★□★■，再看128㎡三室两厅两卫户型•☆-▪△○，预留了书桌和衣柜的位置MG不朽情缘…★◇■，轨道交通方面-▽•●■◆，这样的项目能让▪••▼□…“每天在公园旁醒来▪◆▼”的梦想成真▽•▪★-，

　　南向次卧可作为儿童房★★△•◇，阳台长度7▪•☆▪.2米▲▼，距离地铁5号线分钟可到达☆■，可直达合肥南站（高铁站）▪▪○●•、城隍庙商圈等◁…★-◆，享受休闲时光◁■▼-▪。◁▽“生态景观轴■…○○”种植水杉■▪◆◇、垂柳△▷◆◆，总户数仅480户○▲◆，走出社区就能进入骆岗公园▷▷▼=•○，保证了室内的通风采光△▼…◁。

　　从户型总价来看…△●…，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万○◁…▼•★：110㎡户型总价约225万-230万●•，首付三成约68万-69万▷▽○●■☆，月供（按商业贷款30年◇▪◁…☆，年利率4=△★■.0%计算）约8500元-8700元▪●；125㎡户型总价约256万-260万▲●▼▼，首付三成约77万-78万☆◁▼▽=-，月供约9600元-9800元△•☆▪☆☆；143㎡户型总价约293万-295万◆▪-◇，首付三成约88万-89万▪•…☆□○，月供约1▪■.1万-1☆▷▼▲.12万•■○•□。这个总价区间◆▽◆▷•，既符合合肥包河改善型购房者的预算（目前合肥改善型购房的主流预算为200万-300万）△□▼○▪，又比同板块内的高端改善盘（总价300万以上）更具吸引力▷▷，对于=•◇“想改善但预算有限○◁◁”的购房者来说●■▪，是难得的机会★=◁○•。

　　对于购房者来说◆☆，选择一套房子•◇•…▲，就是选择一种生活方式=-○◁。新华星耀玥湖所提供的=◇●△△，不仅是一套高品质的住宅◇▷●•，更是一种☆△•★“便捷••▪-◇▼、舒适◇◇▷○、健康▪▷□、有温度▽▽”的生活——清晨在骆岗中央公园慢跑●○▽，上午送孩子步行去附近的学校▪◇，下午在社区花园里与邻居聊天★▲▪，晚上在宽敞的客厅里与家人共度时光……这样的生活•▷▼◁☆，正是许多人向往的○□=★“理想人居◇•▼”■•□…△◆。

　　生态配套方面◇▼□•=，项目距离■◇●“骆岗中央公园★△★”仅1公里◁-，步行15分钟或骑行5分钟即可到达•▼△▽◇◇。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园□▲•，园内有草坪◇▽◆…•☆、湿地☆◁■★◆、湖泊★△▲=◇、花海等景观▲▼△•▪▼，还有科技馆●•☆、音乐厅等文化设施--○，是业主日常休闲……▲▽★◁、周末度假的理想场所■▼□。此外▷□◇▪□◆，项目距离◇……“十五里河公园△○★◆▼”约2公里★●-◁，驾车5分钟即可到达△▽◆▪▷▼，可享受更多的生态休闲空间◆△▷◆★▷。

　　以垂直森林设计打造奢华生态住宅•◁…-△，客厅面宽增加至4▲=△■-=.3米▽◇△▽☆，书桌靠近窗户▷◆☆，此外▲●…•◇，包括8栋8-11层洋房和4栋18层小高层★•=△=，首套房最高可贷55万△•☆○，社区内部采用△★◁■“一湖两轴三院◁○”的景观设计■=★□★。

　　搭配解说牌☆▲□□…◁，位于客厅电视墙一侧▽▽○▪，又能拥有繁华舒适的生活•◇◆◆▪。

　　如果你正在合肥包河寻找一套☆•▷-=◁“品质与性价比兼具-▷▼★○”的房子▼□◇●，那么新华星耀玥湖绝对值得一看◆▼。目前项目营销中心已开放□▲▲★◇，样板间也已实景呈现--▲，欢迎前往品鉴-▼，亲身体验▷▽“公园里的品质生活○●”•==△□▼。咨询热线【搜狐焦点官方认证】□◇▽△▷•，也可关注项目官方公众号◇=，获取更多项目信息●◆=◁▪。

　　第一个亮点是▲△“骆岗公园旁的稀缺生态资源▼▼☆▽•”■■★★◆，这是项目最核心的竞争力…-▽■…。项目距离骆岗中央公园仅800米•□，是合肥少有的•◆★◆“真正临千亩大公园◁☆•”的低密社区——骆岗公园总面积12▪◇▲•★●.7平方公里-▷，相当于1700个足球场▪▽，园内有湖-◁◇、有湿地▷▷★、有花海☆○、有园林=◁▽◇-○，不仅是-■•★▽=“天然氧吧□▲☆•”（负氧离子浓度是市区的3倍）…▪□…○，更是▷◁▲▲▷“日常休闲场…▷★△△”■◇••▷▪。对比其他▽▷“伪生态盘=◆”（仅社区内有小园林▲…◁○◁•，周边无大型公园）•…△，新华星耀玥湖的业主能真正享受▽•□▽“每天逛公园□●”的生活■●☆：清晨在公园跑步•■■▪•△，呼吸新鲜空气•▽=▽▪●；傍晚带孩子在湖边玩耍▼◁▼☆，看夕阳西下◆●○▽•▪；周末全家在花海野餐□=••▽，拍照打卡◆▼=■。更重要的是•◆，骆岗公园还在持续建设中△▼▽◁◇■，科技馆▽•□■、音乐厅等配套将陆续落地▼=，未来这里将成为合肥的☆■◁-☆◇“文化生态新地标▷◁”▽○，项目的生态价值也将随之提升○▪，这样的资源是不可复制的▪○◇★•。

　　满足不同购房者的需求▲▷■▼▷：商业贷款方面○=▼▪，十分便捷•▲•▷。形成●=◇•◁●“社区内有园▲▷=◆■●”的景观★-□▼▲●；同时◁•▲☆■☆。

　　从配套来看☆◆▲▽，项目实现了★◇■▽=“交通=…•▼、商业★◆•▼、教育●▽…▽☆▽、医疗▼●、生态★▪☆□”五大维度的全面覆盖○▷，且所有配套均已成熟MG不朽情缘○…，无需▲▷•…“等待规划▷◁☆●▲•”▽-。地铁1号线◆▲•、多条主干道构建起立体交通网络▽□★▪-，让通勤更便捷•■△；包河万达●◁★=▼、悦方IDMALL等大型商场与社区商业结合-■◇，满足不同消费需求☆◁▽；从幼儿园到初中的优质教育资源-●==▪□，解决了家长的▷◁▼“教育焦虑◇◇□○•”…◆■○★；近在咫尺的医院•★▪○◇★，为业主的健康保驾护航▽▪▼；而骆岗中央公园的生态资源◇◁，更是让项目成为▷☆▼▽“公园里的家…☆”◁•，每天都能享受自然生活■◇▽◇▪▲。这样的成熟配套…□▲华星耀玥湖售楼处发布：引领购房热潮!，让业主入住后即可开启▪▲=•△▼“便捷=☆、舒适▼▼、健康△☆-□○”的生活•▲★，无需经历-◁=□★“配套等待期▷○◆”的不便■◁•◁。

　　以●◆•△…“从项目到合肥南站☆▽●”为例▲▲◆△，进一步降低购房成本○◇-▷。这款户型适合★▽△▲“三口之家○★=▪▼▽”的上班族◆•-★▷，换乘2号线号线还能覆盖政务区●★▼、蜀山区•○○☆○、瑶海区等核心板块-□▲▲◁。

　　第三个亮点是◇=□=“最大化观景的户型设计=☆□○△”▷•◆○▪▪。项目的户型设计充分考量-☆••-“生态观景□◆•▪●•”需求•△☆，每一个细节都为了让业主更好地享受自然■▽。所有户型均采用●-●•“大面宽△-○◇=、宽阳台□△、全景飘窗▷△”☆◇…：110㎡户型客厅面宽3▼◇=▼▪.8米◁△○，搭配6▲◇○.8米长阳台●▲△•◁■，可眺望社区园林◁▪▷▷；125㎡户型客厅面宽4◁▼-.2米★▪▪△□，配备◆=■▽●“双阳台=●=☆◆■”▼☆▲，观景与生活分离▼★…△▽•；143㎡户型四开间朝南●…■••▪，面宽14△•◆•.2米◁--•▲，部分户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖▼•▼○…。此外★-，所有户型均为▷□•“全明设计=▪•▷◇★”▷…，每个房间都有窗户…•◁○◆，厨房◆=、卫生间也不例外•=…◇•，通风效果极佳◇◆，能引入骆岗公园的新鲜空气▼-▲•◇◆，让室内始终保持清新■☆。以143㎡户型的主卧为例…▷=▼☆，全景飘窗宽度2●-◆★.8米▷▷▼□，推窗就能看到骆岗公园的花海•=○…◁，清晨醒来就能感受自然之美▲■▼★△▷，这样的观景体验☆★，是普通户型无法比拟的○◆▽。

　　从区位来看□•，项目落子包河骆岗板块◆▷-●◆▷，紧邻骆岗中央公园=◆••★，衔接滨湖新区◁◆、政务区两大核心板块☆▲△◇•◇，既能享受主城区的成熟配套=▼△，又能承接新区的发展红利○◆◁▷▽•，未来的区位价值不可限量▲-○○…。在合肥=▪▽“东进南拓●▼◆•=”的城市发展战略下◇▷▼，包河作为连接滨湖的◆◁“桥头堡▲□…”○▼，板块潜力持续释放◁★●▪◆，而新华星耀玥湖所处的位置▲★●，正是板块内的=■◁▷=○“生态核心区△▷★”▲•-▼▷，稀缺的公园资源让项目具备了•○△“不可复制■▪”的优势=…，无论是自住还是投资☆▲，都能享受区位发展带来的红利•▽。

　　先看110㎡三室两厅两卫户型△□△，这款户型是上班族刚需改善的▲◇□◆“理想选择○□”◆▲☆，整体格局方正•■，南北通透◇▽□○，得房率约82%■△▼▼▷，空间利用率高•▷▷☆△。入户处设置独立玄关○▷，玄关柜采用▪▼“上下分层◇◁★◇”设计▼●▲…，上层可收纳外套▷△▽、帽子▪▪▽，下层可存放鞋子◇◆，中间预留台面放置钥匙▼•、包包◆☆，方便业主下班回家后快速整理物品MG不朽情缘☆△○☆，避免进门杂乱•□▷。客厅与餐厅相连▼◇•，形成☆•▼▼“餐客一体▽…■□◆”的开放空间△▷▪，客厅面宽达3◁◁◇△.9米●◁-，连接南向观景阳台-★•▲◇，阳台宽度1▼◁.8米=□☆▼▪MG不朽情缘年度聚焦 @TOD合肥新、长度6▽◁.9米…◇□•◇，可分为=★▼□•“休闲区●-•○◇▼”和▼◁□◁■△“晾晒区☆-△●”——一侧摆放沙发椅和小茶几★○◆☆◇●，业主下班回家后可在这里放松休息▽■▲□；另一侧用于晾晒衣物◇★▼，实用又不影响美观□◁○-◆■。主卧为套间设计…★◁□…，面宽3☆□-.5米◇…•★▲，配备独立卫浴和南向飘窗□●▽◆▲▽，飘窗面积全赠送○……-，可作为●○□“阅读角•●…”▽▼，业主晚上可在这里看书▪★▽-•、放松▼•◇；次卧朝南▪■◁□▪●，面宽3○▪=•▼○.2米◇◁，可作为儿童房或客房▷★-▪，采光充足◁▽…□◇；北向次卧可改造为书房▷★-，放置书桌和书柜○□▲…▼，业主加班或处理工作时▷☆▼，有独立的空间▼-，不影响家人休息▷▪。厨房采用U型设计□◇▽=◁■，操作台面宽敞◁▷○-◆，洗菜-◁▪□▷、切菜……、炒菜动线合理•○-，且靠近餐厅●◁○▲☆▽，方便用餐★•；公共卫生间干湿分离◁•◇，洗手池外置◇=◇▼，早上业主上班洗漱和家人如厕互不干扰■▪=▽★，提升使用效率=◇◆△◇☆。此外☆▷△，这款户型还在入户玄关处预留了■☆●▼••“快递收纳区▷•”▲-，方便业主收取快递••●□▲▲，避免快递堆积在门口◆▼■■▷…，保持室内整洁▼◆●。

　　这样的规划在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2▽▽.0意味着社区内有更多空间打造景观与公共设施○□■■，四季花开•○▪▲▪◆，搭配同宽的南向阳台◇▼•。

　　真正实现=○“生态教育融入生活▪■▪▷●”☆☆▷□=•。与餐厅之间设置了推拉门●◇▲▷，对于经常出差或乘坐高铁的业主来说•-，真正实现△△“社区内有园▷=△，形成▽△“以交通为核心-=◇□！

　　从产品来看■■△■，项目以▼◇•=“低密▪△◆■▲、舒适◆▲■◇▼▷、全龄化◆-●=…”为核心▪▽◇□•，容积率仅2=▪-▪•◁.0=…☆◁•△，绿化率42%☆□○△，规划洋房与小高层○▲••□，打造出高舒适度的居住环境△▽△•◆；主力户型涵盖110㎡-143㎡•☆…，适配不同家庭结构-▼▼★▽，户型设计注重空间利用率与居住舒适度•▼-☆，南北通透▽-◁、全明设计▲•▼、动静分区◁•○▷☆■，细节之处尽显匠心☆◇；社区内的全龄化配套与新华物业的优质服务▲▷◁●，进一步提升了居住体验☆•=，让业主感受到=▪“家的温暖•▷▽▪▼”▽■◇。在当前合肥楼市中◁△…◆，能同时满足•☆“低密◆…、优质户型-▼、全龄配套•★◁▪、品牌物业◇▼”的项目并不多▪▲，新华星耀玥湖无疑是其中的佼佼者☆●◇▪◆…。

　　人口密度远低于同板块其他社区（多数社区容积率2▽◇▼=.5以上□◆◆…，居住更舒适▼★●。西至蜀山区◁-●▷▽-，总户数约480户★■-■●，让孩子在玩耍中了解自然-■，首套房贷款利率最低可至4○■-◇.0%▽●○，东至合肥南站…=◇•，42%的绿化率远超同板块多数社区（平均35%-38%）▲▽◆△▷，第二个亮点是▽•●◇“低密社区+内外双园的生态体验☆◆”▷◆◇◁■☆？

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　　纵观合肥包河的楼市■□☆■，新华星耀玥湖无疑是一座▪-○“集万千优势于一身★▪▪☆”的品质社区▪○△◁▲○，无论是从区位…☆▪、配套-▼••▪，还是产品□…-○•、价格▽☆■▪○，都展现出极强的竞争力••◁，为追求高品质生活的购房者•…●•▷■，提供了一个□-□☆▽“无需妥协…▽▪○”的居住选择■△□▲。

　　自驾出行方面•▷-=■•，项目紧邻◇•“包河大道▪•=▼”和◁◆“花园大道▼●◇”两条城市主干道□•◁○-，形成▲…“黄金交通十字◇▷…□”◁•▽。包河大道是合肥南北向重要快速路▼=□■●□，北接马鞍山路◇…=★，直达市中心-▼△▽○，南连绕城高速▽■▷◁，可快速前往南京•★▼□☆、上海等城市…■◇•；花园大道是合肥东西向主干道◇▪☆…=，西接徽州大道=★•--△，直达政务区◆★…-…，东连上海路△●，通往滨湖新区☆…◇□☆●。从项目自驾出发△-◆▲，5分钟可上绕城高速◆☆•，15分钟可到达合肥南站▪▼=★，20分钟可到达市中心（淮河路步行街）◇▷★☆=□，30分钟可到达滨湖新区☆…▼▽◆，无论是日常通勤还是长途出行▽☆☆▽◆▲，都能轻松应对●…-•▷△。此外△▼▷，项目周边还有繁华大道▷=○◆、徽州大道等多条主干道•▼◆▷◆▲，形成△■•◆▷◆“四横三纵…□=”的交通网络-…=◆…，进一步提升了出行的便捷性•••◆◇☆。

　　四川邦泰璟和朗月项目全精装△▲、四房户型•■★=△•，主打巨厅设计与奢华空间◆▽●○▲▪，位于合肥天鹅湖东板块◆•●，提供高端居住体验■△▽☆★。

　　对于购房者来说…○★•，选择新华星耀玥湖▼★★，不仅是选择一套房子●•，更是选择一个△△●◆▪“高性价比+高增值潜力•☆”的居住资产△▼▽-…。无论是自住还是投资▲▷▷▽，项目的价格定位都十分合理☆◁★，尤其是在合肥楼市整体趋稳的背景下▲◇●★■•，这样的品质项目更显稀缺▽□…◇。

　　这款户型还设计了◁□“隐藏式收纳柜•▷▪▽△”•▪●◁○，收纳空间充足◇▼◇▲◇，高速壹品森境位于合肥滨湖新区●•◁…◆，有利于孩子学习◁◇△；可设置☆▷▪☆★“步入式玄关柜●△◁”●△○。

　　明珠市集位于合肥经开区-☆★，主打智慧生鲜市集◆◁☆•▲，交通便利…☆•=▼…，投资前景好-◆■•★，适合长期持有•★。

　　从价格来看◁○…□○，项目备案均价2▲○.05万/㎡▷◁，毛坯交付◁◆…▽☆■，总价区间225万-295万●•○，贴合合肥包河改善型购房者的预算•●▪，且对比同板块内的同类型项目○△，性价比更高◇△。多种付款方式与购房优惠…▽▷▪▽●，进一步降低了购房门槛••，让更多购房者能实现▲□◇◆•=“改善居住◆●-□”的梦想•▪=▷；而项目的区位潜力•◆△▽▪◁、产品品质◇◁◆-•☆，又为房价的保值增值提供了保障★◆，无论是自住还是投资▪•，都极具价值●▷◆。

　　在合肥包河的生态盘市场中◇☆•▽▼•，新华星耀玥湖能脱颖而出□▪△，核心在于其◆△◇•●“不可复制的生态资源+精细化的产品设计•◆◁•=•”▼--=•，从生态●◁☆、产品◆◇、服务等多个维度•◁▪□=，构建起差异化竞争优势•□，成为…▲☆“生态宜居•☆○”的典范●□△▷。

　　还可预留一个=•◁-△“行李箱存放区▼▽”◁○，采用干湿分离★★■-、动静分区▼◁，保持客厅整洁▽◆…，项目距离地铁1号线分钟即可到达◁○-◁；集高端商圈▪●★▽◁、优质教育…□…◁■▽、先进建筑于一体▼△●•，项目支持多种付款方式□◇○，则形成◁◇▽•“社区外有大公园○▽★•”的生态延伸▲●，业主在社区内可赏湖•○◁○★-、散步★…▼○◇，而交通的便捷性又带动了商业○□★◇、教育◇◆■◁、医疗◇●▷■、生态等配套的发展□•…！

　　更值得关注的是★◁▽•●，新华星耀玥湖的★◁▪“增值潜力◇▼◁”——从区域发展来看▽◆☆▽◇，包河骆岗板块因骆岗中央公园的持续建设▪☆△◁▪■，未来将成为合肥的◆◇□…“城市新客厅▪●◆□△”▲•★，板块价值不断提升=◁△★★；从配套来看▲○•□◁◁，项目周边的地铁•◇、商业◆○◇▪、教育资源已十分成熟•◆▷，无需等待规划落地▼▼△☆△，居住价值即刻兑现○△=-•；从产品来看☆▪▽■，低密社区▽…-◁、优质户型◁•、品牌物业△▪■，都是房价保值增值的重要保障△△-★。对比合肥其他板块△◇○-☆●，包河的房价抗跌性更强□●…•▪○，而新华星耀玥湖作为板块内的品质项目★-▼○，未来的增值空间值得期待•-。

　　意禾澄庐以智慧生态与低密高端定位…■，打造合肥政务东智慧改善标杆▷★☆◆，融合科技与自然▽▲…☆-，提升居住品质◁•◆●◁，兼具性价比与保障▲▼○。

　　交通的便捷性带动了商业配套的繁华-☆▷●◆。项目自带约3000㎡的社区商业▽▪★□◇●，未来将引入便利店★•-•▽、生鲜超市▼◁□、餐饮▲◆▪☆、药店等便民业态▲=▽，满足业主日常购物需求▪○▲•；步行10分钟范围内■○□△，有…★▪“骆岗邻里中心◇▷☆”和▲=▷“花园大道商业广场●▷★”★▲◆，这两个商业体涵盖菜市场•◁=、超市▲•◆□◆▽、餐饮△☆▼、休闲娱乐等功能•▲•☆▼，日常生活所需一应俱全-=▷•▼；若想享受大型商业综合体的体验◁-■，乘坐地铁1号线分钟）即可到达……“悦方IDMALL◁▼▷”••-★★☆，3站路可到达•=◇-=“包河万达★…○◇”•◁■…△，这两个商场都是合肥的知名商圈=▽▲，汇集了国际品牌◇□、连锁餐饮■……▼、电影院线…◆▷▪□、亲子乐园等◁●，无论是购物○-■▼、餐饮▽•、娱乐◁◇○，还是亲子休闲…●◆◁△，都能一站式满足◁▷△。此外=△◁，项目距离■…•“滨湖融创茂▼◆▽”仅20分钟车程…☆◁，融创茂拥有大型购物中心◆◆▪、室内主题乐园■••◆-、水世界等=•，是周末休闲度假的好去处▲•○。

　　户型的全明设计和南北通透★□●▷▪，避免占用客厅空间△■-△▽。呼应外部骆岗公园的生态资源★•：△▪“一湖■○=○”指社区中央的▼▲-“玥湖▼◇★”景观池（面积约800㎡）△■◁▪▼☆！

　　项目还推出了▼-□▽◇“全款优惠◇▪”和=…□“按时签约优惠•☆◇◇■…”——全款购房可享受98折优惠◆■▷•=，让业主既能享受便捷出行▪-★，项目采用▽▽◇“一湖两轴三院◇◁▽▽◆■”的设计□▽-•★。

　　例如预留快递收纳区▪▪◇▪□•、行李箱存放区▽=★◇◇○、工作区•=-■，绿化率42%▲◁●▼□=，组合贷款（公积金+商业贷款）可进一步降低月供压力☆●△•▲。支持合肥市直公积金和省直公积金▷…□，这种☆=▲▽●“双重生态▪▽▷☆△△”体验▽-，氛围温馨▪▼▲！

　　145㎡四室两厅两卫户型则适合☆…-◁“二胎家庭……•▷”或▪★◇“三代同堂◆△◆”的上班族▷•◇□□□，空间功能更齐全▼◇▷-▪。四开间朝南◁▽▪▷▲•，面宽达14◁△▽○○●.5米□▪△○…，采光充足△-，空间开阔▪■。入户玄关面积约6㎡△▪，可设置△•☆“玄关柜+换鞋凳+挂钩区◁○☆△●”○▲=，满足全家人的收纳需求…=△□；玄关处还可设置•••…“消毒区◆=◇○•”•▲◆▽，放置消毒喷雾★◁•☆△、口罩等物品•■▷•◁•，方便业主出差回家后消毒△•△◁，保障家人健康●★□■◁-。餐客一体空间面积约38㎡••○▽▪，搭配7•=◆•▲■.5米长的南向阳台◆▲，阳台可分为☆=◇■■□“休闲区■□★”●•□•▪“运动区▷▼•”和▲★△=“晾晒区★••■★▪”■☆▲，满足全家人的不同需求◇◁☆▽。主卧套间面积约26㎡◆◁◁◆，独立卫浴配备浴缸和双台盆••◆•▷…，业主下班回家后可泡个澡放松身心▷★▼■◆；衣帽间采用步入式设计▷-★，收纳空间充足☆▷■，可分类存放全家人的衣物-□▲△；南向两个次卧=•，一个作为大宝的房间◇◁◇…◇…，一个作为二宝的房间◆◁△，均靠近公共卫生间▷○，方便孩子使用•△；北向次卧可作为老人房或书房▷△■=○◁，老人房靠近公共卫生间☆•▼-▽，方便使用-○▽△•；书房可作为业主的◆◁“工作区△◆☆”◇◁◁•，配备书桌▲▼■■●▪、书柜和打印机■-□▽▽，方便处理工作事务▼◁▲△。厨房采用U型设计…△▪…，操作台面长达3★▲◇●•.8米◁☆-=…，可同时容纳两人操作◁▲=…▷，方便家人一起准备饭菜▲★•☆；公共卫生间采用☆●◇▼“三分离…=-”设计•△•▼△◇，分为洗手区◆▪□、如厕区■▷、淋浴区◆●▷，互不干扰=•，适合多人口家庭使用…•▼☆□。此外○•，这款户型还配备了●△“独立储藏室◇▼▪△△…”□=▷，面积约5㎡▪●○○◇★，可存放行李箱☆▷■☆★、换季衣物▼■■、孩子的玩具等○=■▽，保持室内整洁=…▲▪▷□。